El sector inmobiliario está pidiendo medidas concretas y urgentes a la “Ministra de Vivienda” Carmen Chacón.
Una de las propuestas es que no suba el Euribor porque se tiene que reactivar la economía y, para eso, hacen falta medidas rápidas.
Catorce de las más grandes inmobiliarias de España han informado que sus representantes ya han mantenido los primeros contactos institucionales.
Una de sus tareas será el contacto con inversores y analistas internacionales para explicar la excelencia del sector e incrementar la confianza.
Septiembre 7th, 2007
El Gobierno Británico estudia la aplicación de un detector de mentiras a parados y a solicitantes de ayuda a la vivienda.
Se trata de una prueba piloto en el que supuestamente ha permitido identificar 126 solicitudes fraudulentas en 3 meses.
La tecnología ARV permite detectar a los mentirosos midiendo las inaudibles fluctuaciones de la voz humana conocida como “microtemblores“.
Ha sido testada con personas que llaman por telefono para reclamar ayudas.
Septiembre 4th, 2007
La ministra de vivienda, Carmen Chacón, ha comentado que se está registrando un reajuste suave en los precios de las viviendas.
En el año 2004 había un alza bastante imparable en el precio y una caída importantísima en la vivienda protegida. Pues bien tres años y medio después se ha producido un efecto contrario.
Las viviendas protegidas han aumentado más de un 50% en su edificación. Ofreciendo precios más ajustados.
Agosto 28th, 2007
El precio de la vivienda en España crecerá hasta el 4,4% este año según el análisis realizado por Barclays capital.
El valor tiende a alinearse en la media de la zona euro (4,3 %) . las tendencias de desaceleración de precios de los hogares en la zona euro está derivada de la subida de los tipos de interés del 2% al 4% en solamente año y medio.
El estudio no ve indicios de un posible crash inmobiliario en los mercados de la eurozona aunque sí apunta el deterioro de la demanda durante el tercer trimestre.
Agosto 22nd, 2007
El Plan Nacional de Alquiler Garantizado (PNAG), de aplicación en todo el territorio nacional, es un conjunto de medidas puestas en marcha por
la Corte de Arbitraje para incentivar la vivienda de alquiler y para descargar de trabajo a los juzgados ordinarios. Esta nueva regulación contiene las mejoras que garantizan a propietarios e inquilinos que su contrato de alquiler se cumpla íntegramente, mediante juicios rápidos y especializados en arrendamientos, que se tramitan con sencillos modelos de escritos sin tener que personarse ni necesitar abogado y procurador.
Para acogerse a
la Corte de Arbitraje Arrendador y Arrendatario tienen que firmar una Garantía de Alquiler: se trata de un documento que es un anexo al contrato de alquiler de cualquier inmueble (vivienda, oficina, local….), sin necesidad de introducir ninguna cláusula específica. Está compuesto por dos hojas de papel idénticas autocopiativas que la primera copia se quedará el propietario y la segunda el inquilino. Tiene un coste total de 42 euros y es válido por todo el tiempo que dure el alquiler y sus prórrogas.
La Garantía de Alquiler cubre “todo aquello que se haya estipulado en el contrato de alquiler” y en concreto: * Pago y actualización de las rentas.* Cesión o subarriendo no consentido.* Pago de gastos por servicios y suministros.* Daños producidos por el mal uso en el inmueble o sus enseres.* Realización de obras no consentidas. Características principales:
* Rapidez – En un promedio de tres meses se soluciona la recuperación del inmueble.* Efectividad - El laudo arbitral tiene valor de sentencia firme, no se puede recurrir y es de obligado cumplimiento.* Económica – No son necesarios ni abogado ni procurador, en caso de incumplimiento la parte condenada paga las costas del proceso.* Sencillez – Todos los términos y procedimientos son claros y sencillos. * Comodidad – Todo el procedimiento se realiza por escrito, mediante pruebas documentadas, sin necesidad de desplazarse. Tras la firma de
la Garantía de Alquiler por parte del inquilino y del propietario no es necesario enviar ningún justificante a
la Corte. Sólo cuando se produzca el incumplimiento del contrato es cuando se solicita por teléfono el sobre de reclamación, que se distribuye gratuitamente, y que contiene el escrito que hay que presentar y sus instrucciones para hacer valer sus derechos. A la llegada del sobre a los Servicios Centrales de
la Corte comienza el proceso de instrucción del caso que culmina con el Laudo.
La parte condenada se hará cargo de todos los gastos del procedimiento. Sino se pudiera cobrar porque se declarase insolvente,
la Corte de Arbitraje asumiría todos los gastos. Nunca se cobrarían a la parte no condenada.
La Garantía de Alquiler puede cumplimentarse en cualquier momento de la vida del contrato siempre que se firme por el arrendador y el arrendatario. Para ello solamente tienen que poner la fecha en que se firmó el contrato en el apartado disponible a tal efecto.www.pnag.esOficinas homologadas:
FINANCIERA INMOBILIARIA
www.financierainmobiliaria.es
VORAMAR INMOBILIARIA
www.voramardenia.com
Agosto 13th, 2007
La patronal de promotores españoles (APCE) asegura que los 1,6 millones de viviendas “que se han terminado en los últimos años en España están prácticamente todas vendidas”. Así, salen al paso de las voces que indican la existencia de un millón de viviendas acabadas sin vender.
Pese a ello, niegan que exista un ritmo frenético de construcción. Así, este volumen de inmuebles no se habría levantado en los últimos dos años, sino en más tiempo, ya que, según APCE, no es cierto que el ritmo de construcción haya sido de 800.000 viviendas anuales.
Agosto 11th, 2007
Según un informe presentado recientemente por el Servicio de Estudios de BBVA, los Vizcaínos, Alaveses y Madrileños, son los que compran más casas fuera de su comunidad.
La llegada de compradores de pisos con mayor renta per capita es la que eleva el precio de las viviendas.
La gente adquiere estos pisos como viviendas vacacionales, como inversión para poderlos revender o, incluso, como primera residencia. No se puede determinar que porcentaje correponde a cada grupo. Pero lo que si esta claro es que los inversores optan por zonas done los precios son más bajos.
Los Vizcaínos realizan un 35% de sus adquisiciones fuera de su provincia. Compran la mayoría de esas casas en Cantabria, La Rioja, Castellón y Alicante.
Los Alaveses en segundo lugar con un 29 % apuestan por Alicante, Cantabria, Cádiz, Guipúzcoa.
Agosto 4th, 2007
Hacienda obligará a las compañias de suministro eléctrico a que identifiquen los millones de abonados que tienen. Con esto se pretende que mediante el recibo de la luz se pueda controlar los alquileres.
El contribuyente se verá obligado a declarar su vivienda en el IRPF, para que no sea considerado un fraude.
El Fisco intenta cubrir las lagunas informativas, ya que muchos contratos de luz no coinciden “el titular del cliente con quien realmente paga la factura”.
Hacienda quiere controlar el arrendamiento de pisos irregulares y viviendas vacías.
Las empresas de electricidad estarán obligadas también a suministrar la referencia catastral del inmueble y su localización, la potencia contratada y el consumo anual en kilovatios, la ubicación del punto de suministro y la fecha de alta del mismo.
Julio 27th, 2007
El alquiler de un apartamento en primera linea de playa en el mes de agosto, en zonas de Guipúzcoa, Barcelona, Girona, o Ibiza, son considerados los más caros en España.
El gasto medio supone más de 60 euros por metro cuadrado, aunque en algunos casos puede llegar a costar 80 euros. Esto significa que los precios pueden superar los 5.000 euros.
Localidades más caras:
En Ibiza la localidad más cara es Cala Tarida, seguida de Santa Eulalia.
En Barcelona es Sitges.
En Girona es Begur.
En la Costa Valenciana está el Saler, Alboraia, Cullera y Pobla de Farnalls.
Localidades más baratas:
Los destinos más económicos del mercado son Galicia, Andalucía (menos la provincia de Cádiz), Canarias, Mallorca y Tarragona.
Julio 25th, 2007
El crecimiento hipotecario ha confirmado su desaceleración. Es la menor tasa desde septiembre de 2002.
Con esta desaceleración se ha intentado conseguir que exista una reducción de hipotecas destinadas a la compra de una segunda vivienda, evitar dar créditos con plazos que ronden los cincuenta años, o no financiar más del 80% de la tasación de la vivienda.
Se está consiguiendo una suave ralentización.
Morgan Stanley ha propuesto en un informe hecho público ayer que la banca europea debería crear nuevas hipotecas, que reflejen más el pago real al que se ven sometidas las familias. Estos pagos deberían depender más de la evolución de los precios del consumo, y por extensión de los precios de la vivienda.
Julio 21st, 2007
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